■価格上昇している今の時代 賃貸 VS 購入 どちらがいいの■
賃貸派と購入派の論争は、人生最大の選択肢の一つとして常に注目を集めています。2026年現在の超低金利からの上昇の動向や住宅価格の高騰を踏まえ、どちらを選ぶべきか比較します。
1. 賃貸VS購入の「生涯コスト」比較
住居費のトータルコストは、一般的に生涯で見ると大きな差はないと言われています。しかし、お金の使われ方やタイミングには決定的な違いがあります。
- 賃貸派：一生払い続ける安定型
- 更新料や引越し費用は都度発生しますが、一度に数千万円の負債（ローン）を抱えるリスクがありません。
- 購入派：現役時代に集中投資する資産形成型
- 定年までにローンを完済すれば、老後の住居費（固定資産税や管理費・修繕積立金のみ）を大幅に抑えられます。
2. それぞれのメリット・デメリット
| 項目 | 賃貸派（借り続ける） | 購入派（マイホームを持つ） |
|---|---|---|
| 最大のメリット | ライフスタイルに合わせて自由に引越せる | 完済すれば老後の住居費を下げられ、資産になる |
| 経済的メリット | 固定資産税がかからず、設備交換の自己負担がない | 住宅ローン控除などの税制優遇が受けられる |
| 最大のデメリット | 老後も家賃を支払い続ける必要があり、高齢時の契約リスクがある | 簡単には住み替えができず、数千万円の借金を背負う |
| その他のリスク | 間取りや内装の変更（DIY・リフォーム）が制限される | 住宅価値の下落、近隣トラブル時に逃げにくい |
3. 【2026年最新】現在の市場環境から見る選び方
近年、日本の都市部（特に首都圏や関西圏の主要駅近く）ではマンション価格の高騰が続いています。これに伴い、選択の基準も変化しています。
- 購入が向いている人： 資産価値が落ちにくい好立地の物件を買える人。または、金利上昇リスクに対応できる資金的余力がある人。
- 賃貸が向いている人： リモートワークで移住の可能性がある人や、住宅ローンに縛られず手元の資金を投資（新NISAなど）に回して運用したい人。
4. 【2026年最新】過去との変動
【京橋周辺での事例】
『賃貸事例』
■１Ｋ（２０㎡～２２㎡・築１０年以内・駅まで徒歩１０分程度）■
２０２３年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約６.５万円 ～ ７万円
２０２６年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約７.２万円 ～ ７.８万円
■１ＤＫ、１ＬＤＫ（２８㎡～３２㎡・築１０年以内・駅まで徒歩１０分程度）■
２０２３年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約９万円 ～ １０万円
２０２６年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約１１万円 ～ １２万円
■２ＬＤＫ（４０㎡～４５㎡・築１０年以内・駅まで徒歩１０分程度）■
２０２３年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約１３万円 ～ １４万円
２０２６年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約１５.５万円 ～ １７万円
■２ＬＤＫ、３ＬＤＫ（５０㎡～６０㎡・築１５年以内・駅まで徒歩１０分程度）■
２０２３年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約１５万円 ～ １６.５万円
２０２６年 ⇒ 家賃+共益費 ＝ 約１８万円 ～ ２０万円
全体的に相場はかなり上がっておりますね。
京橋周辺は１Ｋタイプのお部屋が棟数としては多いエリアになるので
１Ｋタイプ、単身マンションはあまりそこまで影響を受けていなかった印象ですが
ここ１年～２年で１Ｋタイプに関しましてもかなりの値上げになっているかと思います。
また賃貸を借りるにあたり必要となる
・火災保険加入
・賃貸保証会社加入
・鍵交換代
・お部屋の更新料
このような費用も同様にどんどん値上がりしているイメージです。
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『売買事例』
■１Ｋ（２１㎡～２３㎡・築１０年以内・駅まで徒歩１０分程度）投資系マンション■
２０２３年 ⇒ 売却価格 ＝ 約１４００万円 ～ １５００万円
２０２６年 ⇒ 売却価格 ＝ 約１８００万円 ～ ２０００万円
■１ＬＤＫ（３５㎡～４５㎡・築２０年以内・駅まで徒歩１０分程度）■
２０２３年 ⇒ 売却価格 ＝ 約２６００万円 ～ ２８００万円
２０２６年 ⇒ 売却価格 ＝ 約３１００万円 ～ ３５００万円
■２ＬＤＫ、３ＬＤＫ（７０㎡～・築２０年以内・駅まで徒歩１０分程度）■
２０２３年 ⇒ 売却価格 ＝ 約４３００万円 ～ ４８００万円
２０２６年 ⇒ 売却価格 ＝ 約５６００万円 ～ ６２００万円
購入に関しましてはもちろん価格がもともと高額という事もあり
値段差、上昇率はかなり大きいものとなります。
価格上昇に加え、金利上昇もどんどん上がってきており
もともとが超低金利時代と言われている時期を知っている方からすると
金利１％や２％となりますとかなり重たく感じてしまいますね。
憧れのマイホームはどんどん更に憧れ・・・となってしまう時代になっているのかもしれません。
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賃貸VS購入に関しましてはエリアでの価格差なども異なるかと思いますが
ある程度の都会に住む場合どちらも悩ましいところですね。
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