■賃貸借りる時に初期費用何が必要なの？■

京橋エリアは、JR大阪環状線・JR東西線・JR学研都市線・京阪本線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線の5路線が乗り入れる交通の要所です。梅田・難波などの大阪市内中心部はもちろん、京阪本線で京都方面へも乗り換えなしで移動できます。

駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、少し離れると都島区・城東区の落ち着いた住宅街が広がるため、通勤・通学の利便性と暮らしやすさを両立しやすい街です。

駅近を重視される方には、京橋駅に近い都島区東野田町周辺が人気です。家賃を抑えつつ広さや静かさも欲しい方には、城東区今福西・成育などの周辺エリアもおすすめです。

当店ではマンション・アパート・一戸建てのほか、単身者向け・ファミリー向け・ペット相談可・初期費用を抑えた物件など、幅広い賃貸物件をご紹介しています。通勤先やご予算をお聞かせいただければ、条件に合うエリアからご提案いたします。

一般的には、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料・保証会社利用料・鍵交換費用などを合わせて、家賃のおよそ4〜6か月分が目安といわれています。

ただし、敷金・礼金なしの物件や保証人不要の物件など、条件によって大きく変わります。物件ごとに初期費用の内訳をご説明しますので、気になる物件があればお気軽にお問い合わせください。

毎月の住居費だけでなく、今後のご家族構成の変化や、京橋エリアに何年くらい住む予定かをあわせて考えるのがポイントです。長く住む予定であれば購入、転勤や住み替えの可能性が高ければ賃貸が向いているケースが多いです。

当店は賃貸・売買の両方に対応しているため、どちらか一方に偏らず、お客様の暮らし方に合わせた住まい選びをご提案できます。

まずは、1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」の建物かどうかを確認しましょう。あわせて、管理費・修繕積立金の金額や長期修繕計画の有無など、マンションの管理状態も重要な判断材料です。

また、京橋エリアは川に近い地域もあるため、大阪市のハザードマップで浸水想定を確認しておくと安心です。ご内見の際には、こうしたポイントもあわせてご説明いたします。

まずは売却査定で、現在の相場を把握することから始めましょう。周辺の成約事例をもとに相場に合った売り出し価格を設定することが、スムーズな売却につながります。

なお、ご自身が住んでいた家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、一定の要件を満たすと最大3,000万円を控除できる特例があります。適用できるかは個別の状況によって異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

当店は大阪市都島区東野田町２丁目9-21 山本ビル1Fにあり、京阪本線・JR大阪環状線「京橋駅」から徒歩1分、地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋駅」から徒歩2分です。

営業時間は10：00～19：00、定休日はありません。お仕事帰りや土日のご来店も歓迎しております。来店予約をいただくとスムーズにご案内できます。